Введение
Интенсивная урбанизация городской среды влечет за собой активное использование территориальных ресурсов и приводит к их дефициту дефициту. В настоящее время потребность в новых территориях покрывается за счет освоения природных ландшафтов и ценных сельскохозяйственных земель. Дефицит свободных земель ограничивает возможности развития городов. В этом случае градостроительство обращается к реконструкции сложившихся городских районов, когда важной проблемой становится гармонизация среды новых объектов с исторически сложившейся средой. Обострение территориальных проблем освоения для строительства и не простая задача уплотнения существующей застройки за счет новых объектов влечет за собой необходимость поиска новых нетрадиционных форм образования городских структур, интенсифицирующих использование территориальных ресурсов сложившихся освоенных территорий.
Одним из важных направлений решения территориальных проблем пространственной организации городской среды является вовлечение в сферу градостроительного освоения плоских покрытий и чердачных крыш зданий, дублирующих поверхность земли и пригодных для функционального использования. Этот ресурс, практически не освоенный в настоящее время, представляется социально и экономически высоко производительным, экологически эффективным и оправданным в градостроительстве. К тому же в архитектурно-композиционном плане освоения открываются новые возможности и формы художественной организации пространства городской среды.
Еще в 1915 г. Велимир Хлебников в своей статье "Мы и дома" предсказал активную жизнь крыши в городской среде, ее "главность": "На город смотрят сбоку: будут -- сверху. Крыша станет главное: ось стоячей... Не на порочных улицах..., а на прекрасной и юной крыше будет толпиться люд... Улица над городом и глаз толпы над улицей!"
Облик современных градостроительных образований во многом определяется "пятым фасадом" застройки, который стал объектом зрительного восприятия. Возникновение большого количества высотных объектов в рядовой застройке и перемещение людей в них сделали крыши "фасадными" по своему архитектурному значению. Их функции могут быть значительно расширены за счет использования этой поверхности, организации на ее площади различных объемов и в первую очередь жилых. Это требует соответствующего отношения к ним и к специфическому территориальному ресурсу городского пространства, освоению и разработке специальных методов проектирования и строительства.
Урбанизированные городские пространства породили черты "индустриальной" архитектуры, характеризующиеся жесткими формами многократно повторяющихся мотивов. Архитектура крыш в этих условиях может стать средством, позволяющим ввести индивидуальные мотивы, гармонирующие застройку.
Использование плоских и чердачных покрытий в современной урбанизированной городской среде в функционально-эксплуатационных пространствах дает возможность получения дополнительной площади, значительно повысит долговечность крыши и, следовательно, будет стимулировать экономичность строительства. Активное развитие эксплуатирование чердачных пространств в современной архитектуре и те большие возможности, которые в них заложены, обуславливают превращение их в реальные средства оптимизации городской среды, ее развитие, формируют объективные предпосылки и факторы становления этого явления в архитектуре.
Следует отметить, что внедрение эксплуатирующих пространств на плоских покрытиях и чердачных крышах в практику спонтанно расширяется. Появляется все большее количество объектов с различными функциями и объемно-планировочными решениями, не отвечающими стилевому характеру и масштабности зданию или застройки. Это позволяет сделать вывод о необходимости создания целостной системы научных представлений об этих объектах:
разработки основ проектирования и строительства эксплуатирующих пространств как относительно самостоятельной части объемно-планировочной структуры здания и в то же время взаимодействующей с внутренней структурой здания-основы, а также с внешним градостроительным пространством со своими закономерностями построения;
разработки архитектурной типологии, составляющей основу нормативно-технических материалов по проектированию.
Настоящий стандарт об основных правилах проектирования и строительства мансардного этажа разработан на основе законодательных и нормативно-технических документов и содержит общие положения и рекомендации по подготовке архитектурно-градостроительных, типологических и технических решений для проектирования и строительства мансардных помещений с использованием пространств пустующих чердаков, малоуклонных и плоских крыш, а также при новом строительстве зданий в независимости от этажности.
Как показывает зарубежная практика и отечественный опыт строительства в том числе пилотных проектов в ряде городов (Лыткарино Московской области, Санкт-Петербурге, Сургуте и др.), устройство мансардных этажей на жилых и общественных зданиях наиболее экономичным и эффективным приемом по воспроизводству дополнительной площади на освоенных территориях города может производится без прекращения эксплуатации зданий и без отселения проживающих и работающих в них. Экспертные расчеты показывают, что общая площадь покрытий городских зданий оценивается более чем в 600 млн кв. м. Принимая среднюю плотность застройки микрорайонов при надстройке мансардных этажей на 70% зданий, предположительно можно получить 420 млн кв. м дополнительной жилой площади и сэкономить 60 тыс. га городской земли.
При реконструкции застройки домами первых массовых серий можно получить дополнительной площади в объеме 70 млн кв. м и сэкономить 15 тыс. га земли. Общее снижение материальных затрат и стоимости строительства оценивается в 40%. Ориентировочная стоимость комплексных затрат на 1 кв.м. Общей площади, отнесенная к жилому образованию города, в 1,5 раза дешевле, чем строительство на новых территориях.
Настоящий стандарт ориентирован на решение следующих задач:
совершенствование архитектурно-градостроительных решений застройки при внедрении эксплуатируемых крыш зданий в сложившийся архитектурной среде;
определение архитектурной типологии, конструктивных решений и инженерного оборудования мансардного этажа, обеспечивающих противопожарные и санитарно-гигиенические требования;
повышение тепловой эффективности, комфорта, безопасности проживания и срока долговечности крыши;
оценки эффективности инвестиционных проектов надстройки мансардных этажей на зданиях с плоской крышей и с пустующим чердаком;
определение методов надстройки мансардных этажей и организации способов производства строительных работ без отселения граждан, находящихся в зданиях.
В качестве практических материалов в приложения даны примеры архитектурно-планировочных решений мансардных этажей и застройки градостроительных образований.
Издание: обложка.
Параметры: формат: , 52 стр.
